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▲去年房市景氣暢旺,也讓政府接連祭出打炒房措施來抑制房價。(示意圖/中信房屋提供)
▲去年房市景氣暢旺,也讓政府接連祭出打炒房措施來抑制房價。(示意圖/中信房屋提供)

政府為健全房市,日前除修正實價登錄地政三法,近期還將房地合一所得稅法修正草案送交立法院審議。另也有民眾認為,加重課徵囤房稅能夠有效打擊炒房。對此,房仲業者分析,要遏止房地產落入少數人操縱的工具、避免一般人「買不起也買不到」的問題,政府應以政策疏導資金,並以縝密規劃研究,改善國民可支配所得來提高國人購買力;至於囤房稅,對於口袋較深的多屋者而言,很可能根本無感。

根據中信房屋調查研究結果顯示,民眾對於政府打擊炒房的各項作為中,以「加重課徵囤房稅」最受肯定,其次為「採取選擇性信用管制」,「發佈限購令」與「查處紅單」也有3到4成的得票率。

中信房屋研展室副理張漢超表示,加重課徵囤房稅或許能讓部分多屋者釋出房產,但由於現階段整體金融環境仍處於資金充沛的狀態,多屋者利息成本仍比過去為低,對於口袋較深的多屋者而言,很可能根本無感;而行政院也考量囤房稅可能會殃及無辜,甚至可能會造成租稅轉嫁效應、讓租屋者租金負擔加劇,因而暫緩推動囤房稅;目前看來,欲透過提高持有稅,迫使多屋者釋出閒置且不利用的房產似乎將暫時無解。

張漢超指出,各政黨之前所擬定的囤房稅修正方案多聚焦於自住與非自住用途的差別稅率,以及持有房產數量上的累進稅率,但對多屋者而言,無論稅法如何修正,修法後如果多出的稅賦仍相對低於相關獲利,那麼最終也只能逼出房地產資金槓桿運用較大、口袋較淺的多屋者釋屋,口袋深不見底的大戶恐仍聞風不動。

據主計總處資料顯示,今年1月日平均貨幣總計數M1B與M2年增率分別為17.81%與8.84%,為99年5月及88年9月以來的最大增幅,可見市場上資金浮額仍多,對多屋者有利。

張漢超認為,想要遏止資金流入房地產,並活化屋主閒置不利用的房產、避免「買不起也買不到」房子的問題,政府應以政策疏導資金,以多元的投資標的招徠資金投入,以化解因投資管道不足而湧入不動產的資金;此外,對於妥善利用房產資源的多屋者,或許可以採取申請獎勵制,一來可讓政府除可掌握多屋者房產運用狀況,二來也能避免房產資源閒置不用的浪費。

至於民眾購屋能力的缺口,張漢超分析,理論上政府可藉由改善國民可支配所得來提高國人購買力,但由於改善國民所得牽涉產業結構與經濟競爭力等廣大層面,因此需要政府進行縝密規劃研究後才有可能實現。

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【生命中難以抗拒之事】


不管男女,不論何種身份,面對桃花,很少人能抗拒誘惑,


但有些人因桃花而功成名就,有些人卻因桃花而毀名敗譽,為什麼?


 


鬥數總以命宮、身宮為全盤之樞紐,不論談及何事,終要先從命宮、身宮之星曜組合來分析,次觀夫妻宮及福德宮之星曜,如此才不會偏頗。為什麼?命身宮代表一個人的思想、行為法則及價值觀;夫妻宮則是對婚姻感情的意識形態,如想不想結婚、敢不敢談戀愛、是主動還是被動、用情專一或來者不拒、會不會考慮公序良俗等;福德宮則反應出一個人的興趣、嗜好及精神領域等。


當命宮、身宮、夫妻宮、福德宮之星曜,三方(隔第四個宮位)多見五行屬水、屬火、屬木者,就易帶桃花。這些星曜分別為天相、破軍、天同、太陰、文曲、右弼、太陽、廉貞、火星、鈴星、天鉞、貪狼等。


一般人總以為命宮坐貪狼、廉貞,或男命坐太陰星,女命坐太陽星就易犯桃花,其實身宮、夫妻宮有這些星曜更容易犯桃花,其中尤以文昌、文曲、貪狼,火星、鈴星、太陰及火星、鈴星、貪狼之組合最為嚴重。若身宮星曜穩定,如祿存、武曲、紫微等,即使夫妻宮有不穩之星曜組合也不致太糟糕,就怕身宮之星曜俱是重感情,而身宮又與夫妻宮同宮,一生就易為情所困,此時夫妻宮就不宜見右弼、文曲、火鈴、化祿、空劫諸星,或上述這些星曜於兄弟宮、子女宮形成夾局,如輔弼星夾、雙祿夾、火鈴夾、空劫夾,都會造成婚姻感情的不定。


紅鸞、天喜、鹹池、天姚這四顆星常被視為桃花之指標,事實上它們可能只是愛漂亮,註重色彩搭配,有審美觀而已,除非命身宮之星曜如前所述是屬水、火、木者,才會增加桃花之性質。


另子女宮之星曜逢化祿、化權、火星、鈴星,身宮又是火星、太陰,文昌、貪狼之組合,也易流於「花癡」而不能自制;若身宮星曜穩定,則為牆內桃花,就是通稱的「正桃花」。


 


「什麼時候會走桃花運?是桃花進財還是桃花劫呢?」


當先天夫妻宮逢化祿星時,內心會渴望、憧憬愛情,此時大運、流年之命宮或夫妻宮為貪狼、廉貞、天同、太陰,三方有火、鈴星會照,即易走桃花運。若本人命身宮之星曜穩定如祿存,甚至祿存化忌同宮,也未必會去嘗試;若是逢化祿星於夫妻宮之三方,當是愉快的愛情,對象也會不錯,若是化忌星,可能會波折、痛苦、沒有結果,成為情所困、所累。


因此,當本命、大運、流年之夫妻宮是太陰化忌、貪狼化忌、文昌、文曲化忌,又逢火、鈴星會入時,一定要小心,絕非豔福,飛來的可能是橫禍!

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